住宅ローンお役立ち情報

空き家リノベーションの推進で都市再生

「空き家、家守が再生
  民間主導、行政が後押し
   2015年4月6日 日経新聞 29面」


現在日本では空き家率が上昇し、13%を超える住宅が住人無く
空き家となっています。

一方で子育て世代にとっては家賃負担は重く、子供が大きく
なってきても希望する広さの住環境を手に入れられないといった
ミスマッチが起こっています。


そんな中、「リノベーション」を核にした街づくりが注目されています。

東京23区で優位つ消滅可能都市に挙げられた豊島区。

子育て世代向け住宅が少ない街で古い建物を改修し、新たな住民を
呼び込む手法が試みられています。

不動産の所有者と住民を取りまとめるコーディネーターを請け負う
会社が、空き家と住民を取り次ぎます。

空き家.jpg

新しく住みたい住民は、古い建物を自由にリノベーションして
自分好みに回収することができます。

不動産の所有者からすると、借り手がつくかつかないか分からない
物件に費用を投資するリスクが少なくなります。

リノベーション出来る範囲や費用については物件ごとに異なりますが
最近では古民家を再生したカフェやパン屋、などの店舗も人気があり
空き家のニーズが高まる事も期待されています。


場合によっては中間の業者が不動産所有者から借り上げて転貸する
こともあり、安定した賃料を見込めることで中古住宅が市場に
出回りやすくもなるそうです。


「もったいない」

というのは日本人ならではの感覚だそうですが、家をつぶすと
相当量の廃棄物が出てしまう事を考えると、こうした試みは
「もったいない」以上の効果がありそうです。

新築の住宅を手に入れることばかりが人生の目標だったのは
過去の話となる時代が来るのかもしれません。





     
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2015年04月08日:Category ニュース

現代版ノアの方舟、冷凍動物園が絶滅から守る

「絶命から守れ 冷凍動物園
  多種の精子・卵子を未来へ
   2015年4月5日 日経新聞 15面」


絶滅の危機に瀕している生物の保存を目指す「冷凍動物園」が
国内で広がり始めたそうです。

動物の精子や卵子を集めて凍結保存し、将来の人工繁殖に
備える取り組みです。

1年間に絶滅する生物は5万種と言われているそうで、野生動物の

種の保存は世界的に関心が高いそうです。

ニホンカモシカ.jpg

よこはま動物園ズーラシアでは、魔法瓶のようなタンクに
ニホンカモシカ、ニホンザル、ホンドギツネなど50種類超の
生物の精子・卵子が凍結保存されています。


「30~40年後に多くの生物が動物園で見られなくなる可能性がある。
 凍結保存は100年先を見据えている」

というのが同園の声。


大洪水から動物や人を守った「ノアの方舟」のように、
沢山の生き物を守れるといいですね。





     
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2015年04月05日:Category ニュースリスクマネジメント

年功、終身雇用と決別、自分の収入自分で作れますか

「ソニー 新人事賃金制度が始動
  管理職比率 2割に削減
  年功要素を完全に撤廃
   2015年4月5日 日経新聞 7面」


年功序列という日本企業独特の雇用形態。

欧米の経営を崇拝する経済人からは否定的な意見も多いようですが
年功序列、終身雇用の安心感が日本の強さとする声も聴きます。

私たち個人のライフプランを考える上では、こうした安定制度は
計画を立てやすくてありがたいのですが、安定が無くなる可能性も
十分に意識しなければならないようです。


業界や企業によっては既に崩れているところも多いようですが
構造改革を進めるソニーでも、大鉈を振るう制度が導入され
そうです。

現在ソニーでは、本社の正社員の4割が管理職になっています。

これまで管理職相当に昇格すると降格する仕組みが無く、
部下無し課長のような処遇の社員も多かったそうです。

新制度では「現在果たしている役割」のみを評価し、
年功要素を完全に排除。

役割給制度を厳密に運用して4割の管理職を2割まで減らす
目標です。

競争ビジネス走る人物.jpg

いい大学を卒業して一流企業に就職すれば将来安泰。

こうしたモデルはとっくに終わったと言ってもいいでしょう。

就職したあとに、どれだけ自分をプロデュースできるか、
当たり前ですが、そうした能力を磨く必要が高まっているようです。


金融商品などの投資、運用を学ぶよりも、自己投資を考えた方が
いいかもしれません。





     
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2015年04月05日:Category ニュースリスクマネジメント

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